Этот долгожданный момент настал. Дом сдан, квартира в новостройке готова к осмотру. Застройщик приглашает Вас на приёмку объекта. Мы понимаем, что это радостное и волнительное событие. Но эмоции необходимо на время отключить: приёмку квартиры важно провести внимательно и не упустить ни одной мелочи. В каких случаях нужно составлять дефектный акт на квартиру и предъявлять претензию застройщику? Давайте разбираться.
Когда дом получил официальное подтверждение о вводе в эксплуатацию, застройщик должен пригласить Вас на просмотр квартиры. До этого нужно приехать в офис застройщика для проверки документов. Не забудьте захватить с собой паспорт и договор. На этом этапе важно учесть несколько моментов:
Обязательно проверьте разрешение на ввод дома в эксплуатацию, адрес участка и характеристики объекта, кадастровый и технический паспорт. Всё должно соответствовать официальным данным.
До того как приступите к приёмке, пообщайтесь с соседями. Возможно, они уже осмотрели свою квартиру и нашли в ней недочёты. Это поможет заранее быть начеку и знать, на что обратить пристальное внимание.
Идеальное время для приёмки квартиры — днём, когда объект хорошо освещается. К осмотру лучше тщательно подготовиться и захватить с собой несколько нужных предметов:
Начинать осмотр лучше от общего к частному: сначала дом и подъезд, а уже потом квартиру.
Проверьте качество отделки подъездов, состояние лестниц и площадок, работу лифта. Не лишним будет осмотреть крышу и подвал на отсутствие протечек. Проследите, хорошо ли открываются входные двери. Обнаруженные дефекты общедомовой территории — повод для коллективного обращения к застройщику.
Купить квартиру в новостройке можно с отделкой и без. От этого зависит процесс приёмки объекта. Обычно в договоре прописывается комплектация жилья - необходимо пройтись по этим пунктам и проверить их.
Осмотр квартиры без отделки включает следующие этапы:
Приёмка квартиры с отделкой происходит таким же образом: Вы сравниваете характеристики, указанные в договоре, с реальной картиной.
Важный момент: выявленные недостатки должны быть существенными. То есть такими, при которых жить в квартире нельзя.
Если в ходе приёмки квартиры Вы обнаружили недостатки, необходимо составить дефектный акт. Документ можно заполнить от руки и сразу на месте. Сверху листа напишите данные о себе и застройщике комплекса, а затем перечислите основные недочёты. Не забудьте поставить число и подпись. Таких акта нужно составить два: один для вас, другой для застройщика. Подписаться должны обе стороны.
В случае, если в квартире всё хорошо и Вы полностью готовы принять её, подписывается акт о передаче объекта - и все счастливы!
Покупку квартиры в 2022 году лучше начинать с проверки информации о застройщиках города. Тем надёжнее компания, тем меньше риск получить квартиру с дефектами. На сегодняшний день можно выделить несколько крупных и проверенных компаний:
Большинство компаний прочно держат свои позиции в рейтинге лучших застройщиков на протяжении многих лет.