Выборгский район, городской посёлок Рощино, исторический район Верхнее Рощино, улица Пушкина 4-комнатный дом (180 кв.м.) с участком 12 соток

Код объекта: 945402
Добавлен: 13.12.2023
Просмотров: 1/3/63

Ефимов Анатолий Викторович

Старший эксперт, Вторичная (Центральный)

+7 (921) 731-...-... ПоказатьЗаказать просмотр

Характеристика объекта

Тип	дом
Адрес	Выборгский район, городской посёлок Рощино, исторический район Верхнее Рощино, улица Пушкина
Площадь	180/48/35 кв. м.
Кол-во комнат	4
Материал	Блочный
Площадь участка	12
Отопление	Своя котельная
Вода	Скважина
Санузел	совмещенный, раздельный
Цена	16 700 000

Первоначальный
взнос т.р
Процентная
ставка %
Срок
кредита лет

Ежемесячный платеж

13 742 Р

Заявка на ипотеку

Описание объекта

Продаётся новый дом в тихом, спокойном месте, но при этом недалеко от центра и инфраструктуры посёлка Рощино, в шаговой доступности поликлиника, магазины, школа, остановки общ.транспорта и т.д. можно жить без привязки к автомобилю круглый год.
Дороги зимой чистят,летом при необходимости подсыпают щебнем.
Участок видовой,из окон открывается прекрасный вид на окресности.Дом 2 этажа. 1 эт. - просторная, светлая кухня-гостиная 35м2 с выходом на террасу,(для террасы залита плита 3×8); раздельный санузел, большой холл, прихожая,техническое помещение, котельная. 2 эт. - 4 комнаты по 12 кв.м., гардеробная, вместо одной комнаты есть возможность сделать санузел.
Ижс,15 кВт, ж/б плита 40см с двойным армированием + ростверг , стены газобетон толщ 375 плотность D 500, перекрытия-ж/б плиты. Вся конструкция крыши выполнена исключительно из струганой доски 50×200 с заводской обработкой антисептиком,металлочерепица grand line 0,5мм,водосточная система docke lux, мощные снегозадержатели. В доме установлены энергосберегающие 2ух камерные стеклопакеты с европейским профилем Gеalan,фурнитура roto. Установлен тёплый люк на чердак Fakro с раскладной лестницей. Размер дома 9×9. К дому пристроена тёплая каркасная веранда 2,7×8 м. На веранде прихожая и котельная, двойные стеклопакеты IVAPER. В доме и на веранде функционируют тёплые полы,произведена разводка под каждым окном для радиаторов отопления.
На втором этаже установлены радиаторы buderus.
Постоянно поддерживается температура +20.
Система отопления работает от жидкостно-газового корейского 2-х контурного котла kuturami,к-й также может греть воду для хоз.нужд;трубы,коллектора,фитинги-итальянские(stout),в систему закачан незамерзающий теплоноситель,в данный момент дом отапливается дизельным топливом. Газ и центральный водопровод по границе участка. Заключен договор на догозификацию газа по Госпрограмме на 2023 г. В котле для перехода на газ нужно будет поменять только горелку. Предусмотрен и подключен резервный электрокотёл.
Водоснабжение-колодец 7 колец,не пересыхал в самое засушливое лето,вода отличная трубы заведены в котельную.
Канализация также заведена в дом,септик из разряда "вечных":два ряда по 4 кольца с переливом+поле фильтрации.
Участок с рельефом,всегда сухой,все ландшафтные работы выполнены, почти пол участка отсыпано в горизонт,прекрасный сад,как с молодыми так и возрастными плодовыми деревьями(яблоня,груша,слива),кустарниками(ежевика,голубика,крыжовник,малина) лучших сортов и газоном.
Между дорогой и забором отсыпана просторная стоянка (спокойно встанет 5 -7машин).
Дом снаружи дополнинельно утеплен минватой роквул-фасад, отделка имитацией бруса 145×20-карельский профиль с двойным окрасом финской краской.
Внутри всё готово под чистовую отделку на свой вкус.веранда изнутри отделана практически полностью.
Код объекта: 945402